房产投资主要看准啥? 房产升值靠什么?

来源:腾讯网 2016-08-24 10:10

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房产投资主要看重哪些因素?一个房子是否会升值有哪些需要注意的?今年的股市让大部分的股民深陷其中,很多人开始将眼光转向了房产的投资上了,房价这几年虽然起起伏伏,但总体仍是上涨的趋势,那么房产投资有哪些需要注意呢?

1、看清什么样的房子才会升值

一个好的房子,配套齐全,交通便利,环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租,也更容易转手。

除此之外,还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子,每个城市都有自己的发展规划,某些目前看起来很偏僻的房子,也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。

2、确定投资策略

有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资

尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线

房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价

这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

投资哪类房子回报率高?

从户型来看,小户型是最适合投资的,无论是长线还是短线投资。小户型总价较低,易购买也易出手。大户型承担的风险比较大,将来不容易出手。商铺的投资潜力较大,回报率也高,方式也较为灵活,但是商铺需要考虑的综合因素很多,还要承担商业风险,所以投资商铺需要谨慎。

房产投资是一件值得深思熟虑的事,谨慎才有可能有钱赚啊。返回岳阳365淘房>>

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